您的租赁物业纳税申报准确吗？

澳大利亚税务局（ATO）发现，尽管大多数租赁物业业主的纳税申报由注册税务代理人准备，但仍存在许多错误。因此，租赁物业业主现在正受到ATO的更严格审查。以下是确保您的纳税申报准确无误的信息。

租赁物业纳税申报中的常见错误

最常见的错误是对哪些费用可以申报以及何时申报的误解。特别是对维修和维护费用与资本支出可以申报的金额之间的差异的误解。

ATO 审查出的其他典型错误包括：

错误申报费用

• 维修和维护与资本性支出：不理解哪些费用可以立即扣除，哪些必须资本化。

超额申报扣除

• 缺乏足够的文件来支持所申报的费用。

利息扣除

• 错误地申报用于私人开支（如升级家庭汽车、支付学费、度假）的贷款利息。

借款费用

• 错误地将贷款设立费、贷款人抵押保险和产权搜索费等借款费用一次性申报，而不是在五年或贷款期限内分期申报，以时间较短者为准。

印花税申报

• 错误地将除了首都领地（ACT）外的州或领地的印花税申报为扣除项。这些费用应添加到成本基础中，以减少出售时的资本收益。

按揭贷款利息

按揭贷款利息扣除是租赁物业业主常见的申报项。然而，ATO发现，错误申报这些利息费用占与租赁物业相关的12亿澳元税收缺口的42%。

获取专业建议

我们建议所有客户寻求专业指导，并详细记录其租赁物业的费用。如有任何疑问或不确定之处，请随时联系我们。了解租赁物业税收的细微差别对于避免错误和潜在罚款至关重要。

“管理租赁物业投资和了解其税收影响可能非常复杂。因此，从一开始就寻求专家建议是至关重要的。避免依赖非正式的建议；始终咨询您的税务专业人士。”