维州房产税收又出新规 - 短租税(Short stay levy)

李女士是一名新投资者，去年在墨尔本郊区购入了一套别墅。她平时居住在此别墅的主卧，并将自己家中的其它闲置房间定期出租给游客，短期租金收入用于支付房屋维护和她的其他日常开销。李女士近期听说，维州将从2025年1月1日起引入一项“短期住宿税”，因此她来到我们事务所咨询该新税种是否会影响她的短租收益。

什么是短期住宿税？从2025年1月1日开始，任何在维多利亚州持续少于28天的短租（包括整套房屋、房屋中的单个房间或分开的附属建筑，如后院的独立小屋）将征收7.5%的短期住宿税。该税费将根据客户支付的总预订金额来计算，包括清洁费和商品服务税（GST），但不包括信用卡手续费。

• 自住房（PPR）房间出租：因为李女士出租的是自己自住房主楼的房间，那么她将无需支付短期住宿税。这意味着她可以继续享受短期租金收益，而不必为税费问题担忧。

• 与主宅分开的附属建筑出租：如果李女士出租的是自住房后院的独立小屋，例如加建的一栋奶奶房granny flat用于短租，那么即使该奶奶房与主宅位于同一地块上，她也需要按新规缴纳短租税。此情况下，税费将基于实际支付的预订费用收取7.5%。

• 其他豁免短租税的房产类别：酒店、员工宿舍、学生公寓、养老院等特定类型的住宿也不在征税范围内。

  
  

如何缴纳短期住宿税？对于通过平台（例如Airbnb）进行的短租，平台将代替房东缴纳税费；而直接接受客户预订的房东，则需要自行注册并按规定申报和缴纳税款。年度总收入超过7.5万澳元的房东需按季度申报缴税，收入低于该金额的则可以年度申报。

对于像李女士这样的房东，理解和遵循短租税规则至关重要，以确保遵守新税法并合理规划短租收益。此外，短期出租税只是众多税种之一，出租方还需留意其他相关税务，如所得税和资产增值税。假如李女士计划继续通过短租来获取收益，则每笔短租收入都需要申报。若未来有出售计划，她还需预留部分资本增值税。

如果您对该新税的实施和其他房屋处理的相关税法有疑问，建议您随时来我们事务所咨询专业会计师以获取更详细的指导。